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                    房地產律師接觸到的兩則案例介紹
                    - 2021-07-06-

                    隨著社會的發展和民法典的施行,房地產糾紛案件中新的情況、新的問題層出不窮。例如在離婚財產分割中,個人房地產增值部分的分割、居住權的運用;在房地產繼承方面,民法典新規對房地產律師也是一個挑戰。

                    隨著住宅相關各項政策法規的推進,面臨著住宅買賣合同糾紛中不斷出現的新問題、新情況,處理思路尚不明確等。在當前形勢下,作為房地產律師,只有不斷提高自己的專業能力和實務技術,客戶才能在訴訟中占得先機,解決困境。下面介紹兩則案例。

                    炒房。a和b在一家中介公司簽訂了合同。合同約定b購買a的住宅,b為了避開契稅可以指定任意人為買方變更名義。收到b支付的首付后,a以無法確定住宅的實際購買者、支付時間為理由,要求解除合同。b向法院起訴,要求a歸還購買價款,并賠償損失。法院審理后認為,b屬于職業炒房者,實際上并無購買房屋的意思,而是通過讓任意人更改合同約定的條款來獲利,最終法院駁回了b要求a賠償損失的請求。

                    以貸款詐騙為目的訂立的房屋買賣合同無效。c與d簽訂房屋買賣合同,約定d購買房屋并辦理銀行貸款。購買者d出具承諾書。因為內容是經營需要緊急資金,所以向c租賃涉案房屋,通過過戶的方式獲得資金。該房屋已更名,但不是雙方的實際買賣交易,暫租,d保證5年內還清房貸,房屋改為c名下。經本案法院審理,買賣雙方訂立合同辦理房屋買賣手續,達到騙取銀行貸款的目的,屬于合法形式掩蓋非法的目的,根據規定,被認定房屋買賣合同無效。

                    以上就是房地產律師接觸到的兩則案例介紹,感謝閱讀。


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